今年的房地产市场挺有意思，接连给大家创造不少“惊喜”：

前有购房者因房屋烂尾断贷被拉黑名单，后有头部房企暴雷。另外，在1~8月里，商品房成交面积、成交总额呈下跌趋势，大批城市新房价格降低，至于二手房就更惨了。

不得不承认，曾经如日中天的房地产已然跌落神坛，为了救市，国家出台不少政策，比如降息、认房不认贷、降首付比例、现房销售等等。

可是，不管政策多么好，房价都没有多大波动，所以，购房压力还在，而刺激购房的众多利好政策，起到的作用也十分有限。

在此背景之下，有人预测：如果市场局势无法逆转，全国或将出现3大转变。

01 | 房产税加快推进

在我国，土地财政占政府全部财政收入的35%，具体到地方财政，占比可能更大，比如浙江省，土地财政占比63%。

在现阶段，土地财政的稳定对国家和地方的经济发展具有重要意义。另外，由于房地产市场的飞速发展，土地出让金在土地财政中的占比很高。

所以，随着楼市的持续低迷和土拍的不理想，土地财政自然也受到影响，为此，很多人将目光锁定在房产税上，希望通过房产税来稳定土地财政。

但根据最新消息，房产税未被列入五年立法规划。可在我看来，作为分担土地财政压力的“王炸”，房产税全面推行只是时间的问题，而房地产市场的“冷淡”，无疑给房产税推进添柴加火。

当然，我们不能忽视它带来的影响：

首先，房产税会对房价产生一定抑制作用，对后入场的购房者而言，购房压力会更小；其次，房产税增加持房成本，那些拥有多套房产，尤其是存在负债的人，生活压力进一步增大。

02 | 产业结构或将发生转变

鸡蛋不能放在一个篮子里，这是大家都懂的道理，可我国不少城市，将经济发展的希望全都放在房地产上。

如果市场一片大好，经济会跟着起飞，若是市场陷入困境，地方经济又没有其它依靠，结果可想而知。

当断不断，反受其乱，面对房地产市场现在的困境，国家会加快产业结构的调整和转型，把鸡蛋分散到其他篮子里，而产业结构发生变化，则会给我们更多机遇。

首先，房产逐渐逐渐失去投资属性，资金会寻找新的出路。

在供需失衡、政策调控、生活压力增大等众多因素的影响下，投资房地产的黄金时代已经过去，房产身上的投资光环逐渐被抹掉。

随着时间的推移，这些因素的影响会越来越大，这样一来，投资者会带着资金投资其他产品，从而给金融市场注入新的活力。

当然，普通人也有了更多的投资机会和选择，不用再紧紧盯着房地产。

其次，产业转型推动产业发展，带动就业。

在负债和市场现状的双重重压下，开发商正在缩减投资，也有楼盘暂停施工，要说对就业和其他关联产业没有影响，鬼都不会信。

另外根据统计，2022年，34家开发商累计裁员近13万人，与底层工人不同，这些人可都是开发商的自己人。

综上所述，市场的萎靡不振坑害了太多人，而在产业转型的过程中，新兴产业也好，传统产业也罢，会有更好的发展机会，从而创造出大量的就业岗位和机遇。

就比如现在蓬勃发展的短视频，有太多人从默默无闻逆袭到家喻户晓，产业转型过程中，或许会再次出现类似的机会。

03 | 住房保障体系更完善

对于房地产的现状和国家对房地产的调控政策，很多低收入群体的老百姓并不满意，原因只有一个，房价还是高。

可随着地产行业由盛转衰，这种局面或许将转变，一方面，各地会逐渐放开限跌令，房价会在一定范围内持续降低，另一方面，国家可以拿出更多的精力和资源加强保障性住房的建设。

首先，更适合低收入群体的“购房政策”或将全面推进。

今年4月份，武汉出现了一批特殊的保障性租赁住房，之所以特殊，是因为这批住房采取“先租后售”的模式。

简单地说，申请人申请到房子，可以先租赁，居住满5年后，可以购买房屋的全部产权，并将之前5年的房租累计到购房款中进抵扣。

对于低收入群体而言，这种方式可比一边租房一边攒钱购房合适太多，大大减轻购房压力。

其次，加强保障性住房建设。

近些年来，保障性住房建设工作从未停止过，很多人已经住进低租金的公租房。

随着资源和精力的抽出，国家有望进一步加强保障性住房建设，让更多人搬进保障性住房，暂时缓解他们的住房压力。

04 | 写在最后

总而言之，2024年起，房地产市场若是无法逆转，全国或将出现这3个巨大转变。

在这个过程中，有人欢喜有人忧，但最后的结果肯定是有利于大多数人的。